05 61 66 01 76
41, rue villefranche
09200 ST GIRONS

VALLEE DE LA BELLONGUE


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Propriete 238 m² - 8 pièces - Orgibet 370 000 HAI*


Description de l'offre Ref 352


En situation dominante, propriété composée d'un bâtiment avec chambres d'hôtes, d'une petite habitation attenante, sur un terrain de 7 252 m². Le tout aménagé ou rénové en 2007 avec permis de construire. Aucun vis-à-vis, exposition Sud-Ouest, vue sur les Pyrénées. La maison d'hôtes se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec cabinet de toilette, d'une cuisine, d'un séjour (38 m² environ). Au premier étage : une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, une chambre avec salle de bain privative et toilettes. Au deuxième : deux chambres mansardées chacune avec salle d'eau privative et toilettes. 157 m² habitables environ, chauffage central par poële à bois. Matériaux naturels (enduits et peintures naturels, carrelages en terre cuite, isolation en fibre de bois) et décoration chaleureuse. Grande terrasse (gravier et bois) exposée Sud-Ouest offrant un beau point de vue sur la vallée et les montagnes, accès par route. Chiffre d'affaire moyen sur les trois dernières années : 30 000 €. L'habitation se compose au rez-de-chaussée : une buanderie (accès depuis les deux parties) d'une pièce à vivre, un séjour, une salle de bains avec toilettes. A l'étage : une chambre mansardée. Surface habitable : 61 m² environ. Chauffage par poêles à bois. Terrain pentu, en terrasses, mais quasiment plat autour du bâtiment comprenant deux petites dépendances en bois, une aire de stationnement. Taxe foncière : 989 €. Assainissement individuel contrôlé en 2013 avec avis favorable (dans l'attente du nouveau contrôle).

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 09800


Surface habitable (m²) 238 m²


surface terrain 7 252 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Vue Montagnes


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2007


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 352 380,90 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 989 €


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